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オーナー様サポート

賃貸経営でお困りのオーナー様

オーナーサポート

管理委託内容(基本)

入居者募集・契約入居者募集・契約

  1. 店頭広告、インターネット掲載(ホームズ・アットホーム・CHINTAI・SUUMO)、雑誌(CHINTAI)・新聞掲載(常陽リビング)、看板設置(駅前・大通り)など豊富な広告展開により安定した集客力を実現しております。
  2. 連帯保証人の代わりに賃貸保証システム【スマイルサポート】を利用しているので家賃を滞納したときに安心です。
    契約業務(賃貸借契約の締結・契約金回収)の代行をいたします。
  3. 家財保険・家財共済に加入しますので何か事故があっても安心です。

空室・建物の保守管理空室・建物の保守管理

  1. 建物・空室を定期巡回し、室内の換気、共用部・ゴミ集積所の清掃を行います。
  2. 管理にともなう業者(定期清掃・消防点検・警備会社等)への支払い代行を行います。
  3. 水回りのパッキン交換など軽微な修繕は無料で行っております。
  4. 定期的に放置自転車を調査し、無料で処分しております。
  5. 近隣家賃調査を行いオーナー様に最適な家賃をご提案いたします。

解約精算・室内リフォーム解約手続き(原状回復)

  1. 解約の手続き(退去時点検、ご退去者との原状回復費用の交渉、原状回復工事の手配、退去者との精算業務)を代行いたします。

更新契約更新契約の手続き

  1. 更新契約業務(賃貸借契約更新の締結・更新料回収・保険の加入)の代行をいたします。

家賃集金及び一括送金家賃の集金及び送金

  1. 家賃滞納があっても滞納保証(家賃の立替)をし、毎月一括で送金し、送金明細書を交付いたします。
  2. 家賃はI-NET、ワイドネットを利用することにより様々な金融機関より口座振替を行うことができます。

入居者管理・クレーム対応入居者の対応

  1. 当社が責任をもって様々な内容に誠意をもって対応いたします。
  2. 当社の休日、営業時間外でも24時間365日対応【(株)リロクリエイト】が対応いたしますので夜間、休日の緊急事態でも対応できます。

鍵の管理鍵の管理

  1. お部屋・建物共用部の鍵は当社が責任をもって保管・管理いたします。

バリューアップのご提案リフォームのご提案

  1. オーナー、入居者のニーズに合わせリフォームのご提案(和室のフローリング工事、カラーTVドアホン取付、温水洗浄便座取付、室内に洗濯機置場設置、インターネット無料マンションの提案、鍵交換など)や定期清掃、塗装、防犯カメラなどのご提案をおこなっております。

管理委託内容(オプション)

 

建物の定期清掃

建物の定期清掃

大切な建物をいつまでも綺麗に維持していくため、定期的にエントランスや通路、階段等の共用部分の清掃(高圧洗浄)や、敷地内、ゴミ集積場などの清掃等を請け負います。

 

受水槽点検及び清掃

受水槽点検及び清掃

飲料水となる受水槽タンク内の定期点検や清掃を請け負います。
エレベータ保守点検

エレベータ保守点検

建物内のエレベータの保守点検を請け負います。
消防点検

消防点検

建物に関する消防点検を請け負います。
植栽の剪定・除草

植栽の剪定・除草

建物敷地内の植栽剪定や除草作業などを請け負います。
夜間点検・共用灯交換

夜間点検・共用灯交換

定期的に夜間、巡回し、建物・敷地内の確認をします。共用灯が切れていれば、交換などを請け負います。

 

リフォームの一例のご紹介

外壁の塗装、ガルバリウム鋼板外壁

低コストでお客様に選ばれるデザインへ生まれ変わらせます

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塗装のみ
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after03
塗装+側面ガルバリウム鋼板外壁
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塗装+側面ガルバリウム鋼板外壁
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塗装+側面ガルバリウム鋼板外壁
塗装BEFORE01
塗装AFTER01
塗装+一部ガルバリウム鋼板

 

室内のクロス

アクセントクロス、ウォールステッカーなど、そんなにお金をかけずお部屋の印象を良くします

アクセントクロス

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ウォールステッカー

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室内の設備

当社でおすすめしている設備の一例です

室内設備01
シャンプードレッサー
室内設備02
温水洗浄便座
室内設備03
カラーTVドアホン(録画付)
室内設備04
洋室にドアがない場合
カーテンレール
室内設備05
浴室と洗面が一緒の場合
ミラーキャビネット
室内設備06
ガスコンロがない場合
ガスコンロ設置(グリル無し)
室内設備07
洋室に照明がない場合
洋室照明取付
室内設備08
2ハンドルから
シングルレバーへ交換
室内設備09
セキュリティを充実
防犯カメラ
設備紹介10
下駄箱が独立している場合は
下駄箱交換
設備紹介11
スイッチが古くなったら
ワイドスイッチに交換
設備紹介12
カーテンレールが古くなったら
オシャレなカーテンレールに交換
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コンセントを追加するだけで
簡単設置
IHクッキングヒーター
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浴室に鏡がなければ
鏡、棚、浴室用壁シート
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押入れにポールを取付
クローゼット感覚に!
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玄関のアクセントに♪
コートハンガー
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お部屋のアクセントに♪
可動式棚
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玄関のアクセントに♪
フロアタイルに張替
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トイレに追加で棚、タオル掛け、2連ペーパーホルダー
設備紹介13

無料インターネット
ファミリー向け、単身向けとも人気が高い!

  • (株)キッズウェイ
  • イーブロードコミュニケーションズ(株)
ホスクリーン
雨でも安心!
室内物干(ホスクリーン)
洗濯機上可動棚
洗濯機置場上に
便利な可動式棚
ステッカーミラー
朝の身だしなみ♪
ステッカーミラー

共用部の設備

当社でおすすめしている設備の一例です

宅配ボックス
ネット通販の強い味方!
宅配ボックス
侵入防止柵
オートロック物件におすすめ!!
侵入防止柵
学生さんには必須!
サイクルポート・駐輪場

空き部屋診断(自己チェック表付)

空き室でお困りの大家さんへ。

所有のアパート・マンションの魅力度を「建物」「差別化」「募集」の視点で
自己評価してみましょう。

空室の要因を知ることによって、適切かつ効果的な空き室対策が出来ますので、
お役立てください。

*このチェック表は目安であり、ワンルームを対象に作成しています。
 5段階の評価指数を「赤文字」以上に出来れば、空室リスクが大幅に軽減できると思います。

建物をチェック

内容 5段階 評価指数 重要度
1 2 3 4 5
立地 悪い やや悪い 普通 良い かなり良い ★★★★
築年数 20年以上 15年 10年 5年 新築 ★★
構造 - 木造 鉄骨 - RC
間取り バストイレ どちらかが無い 一緒 - 洗面脱衣所有 ★★
収納 無し 狭い 普通 広い かなり広い
洗濯機置場 - 屋外 - - 室内 ★★
お部屋 和室 - - 洋室 - ★★

空き部屋レーダーチャート

上記のグラフを印刷し、実際に項目ごとに記録してみましょう。
※グラフを印刷する場合は、こちらか画像をクリックする。

差別化をチェック

内容 5段階 評価指数 重要度
1 2 3 4 5
付加
価値
給湯器 - 追焚付 -
防犯 - - TVホン オートロック 管理人駐在 ★★
洗面台 - シャンプードレッサー -
トイレ - ウォシュレット - ★★
コンロ - - 付き - IHコンロ ★★
駐輪場 - - バイクガレージ
経済面 - LPガス 都市ガス オール電化 太陽光発電
ネット環境 個人加入 - - 利用料無料 ★★★★
差別化 - - アクセント壁紙 - 女性専用 ★★
リフォーム 建物 老朽化 必要最小限 - 塗装済 塗装済
外溝お洒落
★★
室内 老朽化 必要最小限 - 水周り改装 フル改装 ★★

レーダーチャート2

上記のグラフを印刷し、実際に項目ごとに記録してみましょう。
※グラフを印刷する場合は、こちらか画像をクリックする。

募集面をチェック

内容 5段階 評価指数 重要度
1 2 3 4 5

見学用モデルルーム
(空室の維持状態)

汚い・悪臭 定期的に
点検清掃
POP
広告
- モデル家具設置 ★★

家賃設定(相場より)

高すぎる 高い 同等 安い かなり安い ★★★★

初期費用(相場より)

高すぎる 高い 適当 安い かなりお得 ★★★

現地広告(のぼり看板)

なし - あり - - ★★
インターネット広告
(大手ポータブルサイト)
掲載なし 1社掲載 2社掲載 3社掲載 4社以上掲載 ★★★
雑誌広告 なし 全国情報誌 地域誌 - -
不動産会社との関係 自ら募集 単発取引 継続取引 - 管理委託 ★★★

レーダーチャート3

上記のグラフを印刷して実際の空き部屋と比較してみてください。
※グラフを印刷する場合は、こちらか画像をクリックする。

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