ホーム>ウォークブログ>スタッフブログ

スタッフブログ

エレガンスのTAKEOUT

つくば市洞峰公園そば、二の宮にある
イタリアンレストラン「エレガンス」

コロナ禍なので、テイクアウトを頼んで
みました。

2021215135137.jpg


クラブサンド850円(税込)

フレッシュな野菜をパンで挟むというよりは、
しっとりと優しく包み込んでいる感じです。
デニーズのサクサクとしたクラブサンドも
好きですが、野菜とパンの一体感になっている
このクラブサンドは。さらに美味しかったです♪

ほかには
・若鶏ときのこのドリア
・ラザニア
・ビーフハンバーグ
・いちじくのスイーツパクチーカレー
・気まぐれミックスピッツア 等々もあります。


お惣菜のテイクアウトも始めたようなので
おうち時間を楽しくするために、ぜひ行って
みては。

筑波大☆物件比較特集!!

今回は、きっと迷ってしまうだろう
筑波大学周辺の2~4万円台の人気
アパート
を徹底比較してみました。

まずは、動画をご覧ください。
◎アパート3件を比較してみた

20201218105621.jpg


2万円後半以上なら、ほとんどの
アパートでは、トイレとお風呂が別で、
エアコン付き・ネット無料は当たり前
になります。

これをベースとして、どこまで広さや
設備、便利さを求めるかで、借りる方
のコスパが決まってくると思います。

筑波大学周辺の安いアパートだと、
洗濯機置場が外にあって、特に冬場の
洗濯では寒い中、毎回外に出なくては
いけないなどの不都合があったりする
ようです。また、温水洗浄便座が付か
ないアパートもたくさんあります。

その点、今回比較した3物件は
①バストイレ別
②エアコン付き
③インターネット無料
室内洗濯機置場
温水洗浄便座付き

で、とてもコスパの高いアパートに
なります


比較動画を見て、ここまではなくても
良いとか、これはあったら嬉しいとか、
自分なりのこだわりを整理出来れば、
コスパの良い、失敗しない物件選びが
出来ると思います。


どうぞ、参考にしてみて下さい。

外出自粛でDIY♪♪

新型コロナウイルスもあって、自宅に
いる時間が多くなっていませんか。

きっと、趣味などがある方は、それに
没頭していることでしょう。
中には、暇を持て余している方も
結構いるのではないでしょうか。

私は、おうち時間で大好きなインテリアに
時間をかけています。

もっともっとおうち時間を楽しくする
ために、お部屋の模様替えをしてみたり、
テーマを決めて自分好みの部屋に
イメージチェンジしたりしています。

会社の企画でも、お部屋のインテリアを
考えて、モデルルームを作る企画を
やったりしました。

その時の動画がこちらです!!
『1万円でモデルルームを作ってみた』
20201215112033.jpg

世田谷ベース
鬼滅部屋

キャンプ風
年中夏気分(海)

DIYが苦手な方は、ライティング(照明)
を変えたり、
観葉植物を置くだけでも
お部屋のイメージが変わるものです。

みなさんも、おうち時間を楽しくして
みませんか。

アパートorマンション派?

そもそも「アパート」と「マンション」の
違いってなに??
なんか「マンション」の方が「アパート」
よりも高そうなイメージがあるけど
どこが違うの??って思っていませんか。

実は、明確な定義はないんです。
あくまで呼び方の一つであって、
大家さんや取り扱う不動産会社によって
どう呼ぶのかは自由になっています。

ただし、SUUMOを代表する大手ポータル
サイトによれば、鉄筋コンクリート造など
堅固な造りの建物を「マンション」
と呼び、
軽量鉄骨や木造等の建物を「アパート」と
分類している
ため、一般的には、そのように
分類して呼んでいるところが多いようです。
当社ウォークも、この定義で呼んでいます。

その上で、「アパート」と「マンション」
ではどのような違いが出るのでしょうか。

建物の構造面から「アパート」は家賃を抑え
たい方、こじんまりとした環境が好きな方に
おすすめ
です。
また、「アパート」は、間取りや広さなど
バリエーションが豊富なため、個性豊かな
生活を送りたい方におすすめ
です。

一方で「マンション」は、あまり家賃は
気にせず、防音や防犯性を重視して、静かに
暮らしたい方におすすめ
です。
また、外観やエントランスなどがお洒落な
ところが多いため、高級志向がある方に
とてもおすすめ
です。

「アパート」と「マンション」を比較する
こんな比較動画を作ってみましたので
ぜひ、お部屋探しの参考にしてみて下さい。

◎参考動画
「アパートとマンション比較してみた」
20201214111640.jpg

失敗しないお部屋探し5

第5回目は知らないと損する「光熱費」
お話です。

月どのくらい、電気・ガス・水道などが
かかるのでしょうか。

20201214111522.jpg


お部屋探しで、賃料や共益費、駐車料
ばかりに目が行きがちですが、意外と
あなどれないのが光熱費です。

つくば市の場合、一人暮らしなら、電気
・ガス(LP)・上下水道料で10,000円
から15,000円と言われています。

このほか、携帯の通信料、食費などがかかり
ます。

その上で、希望条件の賃料等を決めるように
すると良いでしょう。

また、少しでも光熱費を下げるには、
ガスをLP物件ではなく、都市ガス物件で
選ぶと、月3,000円から5,000円もガス料金を
下げることが出来ます。

さらに都市ガスは自由にガス会社を選択
できるので安いガス会社を選ぶと良いで
しょう。
ただ、つくば市に限っては、都市ガス物件が
非常に少ないエリアのため、LP物件は
覚悟しないといけないかもしれません。


でも諦めないでください。
LP物件で入居後でもガス料金が高ければ
ダメもとで異議申し立てをしてみて下さい。
本当かウソか、個別に値下げしてくれる場合
もあるようです。


ガス料金が難しいなら、電気料金です。
電力の自由化により電気業者の選択が出来ます。
ENEOSでんきやauでんき等、東京電力
よりも安い業者さんはたくさんあるため、
自分に合った電気業者を選べば、少しでも
光熱費が軽減できることでしょう。

失敗しないお部屋探し4

第4回目は、実際に候補物件を見に
行きましょう。

まず、インターネットで物件情報を
確認するとき、もしくは不動産屋さんで
図面をもらったとき、家賃等の費用の
ほか、周囲環境などの場所を見ると
思います。

不動産広告表記について知って
いますか??

駅から「徒歩〇〇分」は、実際に
歩いてかかる時間ではありません。
実は「徒歩1分は80m」で換算
されます。

つまり坂道があっても、信号が
いくつあっても、開かずの踏切が
あっても、距離換算で徒歩〇〇分が
表記されています。

ですので、徒歩〇〇分という表記は
距離に換算してイメージすると良い
です。

最近ではNAVITIMEとかルート
検索アプリで調べると、実際にかかる
時間が表記されるので、そちらを利用
しても良いかもしれません。

さあ、実際にあなたは現地に到着しま
した。

一番先に何を見たらよいでしょうか。

営業マンに誘導されて、すぐにお部屋に
入りがちですが、簡単に建物の周囲を
見てみましょう。

特に、マンションならエントランス、
郵便ポスト、通路、階段などを見て、
ゴミが落ちていたり、掃除がされて
いるかどうかチェックします。
つまり、管理が行き届いた物件で
あれば、入居後も綺麗な環境で過ご
せます


2020116143249.jpg

また、自転車を利用する人なら、自転車
置場があるのかどうか、屋根は付いて
いるのかどうかもチェックしておきま
しょう。

さらに、宅配ボックスの有無も確認して
おくと良いでしょう。
最近は、amazonで買い物する人も
増え、荷物の受け取りが安心です。

そして、1番おすすめしたいのは、
掲示板等に貼られた掲示物内容を
チェックする事です!!

 

20201028152957.jpg

この掲示物を見れば、この建物の環境面が
一発で分かります。

今住んでいる方はどんな人がいるのか、
常識のある人、ない人、モラルやマナーが

悪い人が多そうなのか。
また、建物や周囲環境でどんな犯罪がある
のかを知ることが出来ます。

2020116142744.jpg


例えば、掲示物に「騒音に関する注意喚起」
が書かれていれば、騒音に悩んでいる入居者が
いる物件だと分かります。

また、ごみ集積場のマナーについて書かれて
いれば、ごみの分別ができていない人が多い
とか。

郵便物の抜き取り被害や不審者情報、あるいは
車上荒らしや盗難に関するお知らせが貼って
あれば、
そういう環境にある物件、地域である
ことが分かります。

ただ、誤解がないようにして欲しいのですが、
どの物件でもある程度、注意喚起する掲示物は
あります。

けして珍しいことではありません。
反対に不動産会社さんがきちんと問題を把握し、
住んでいる方を思って
、注意喚起していて、
むしろ管理されている物件かもしれません。

それを理解した上
で、不安になるようでしたら、
営業マンに確認すると良いでしょう。

その上で、気になってしまうのなら、その物件
は止めた方が良いと思います。


 マナーの悪さ=ご入居者様の質が悪いのは
間違いありません。

失敗しないためには、掲示物をチェックしま
しょう!!

失敗しないお部屋探し3

第3回目は、相見積もり!!

みなさんは、何かお買い物をするとき
相見積もりをしたことがありますか。

車の購入や引っ越しを思い浮かべて
下さい。

2020116143543.png


競合他社の商品、値段やサービスを
具体的に見せることで、営業マンに
「あそこには負けたくない!」と
感情を想起させることができます。

お部屋探しも同様に、他社の気に
なっている物件を見せると大変
効果的
です。
この時のマナーですが、しつこい
値引き交渉はかえってマイナスに
なるので注意
しましょう。

営業マンも感情を持った人間です
から、嫌われてしまう恐れが
あります。

相見積もりをする場合は、どちらか
というと、営業マンに相談に乗って
もらうような気持ちで、具体的に
気になっている、悩んでいる他社の
物件の良いところ
悪いところを
話す
と良いで
しょう
20201028152957.jpg

ここで重要なのは「具体的である
こと」
、そして「相談する気持ちで
話すこと」
です。

営業マンは頼られると、何とかして
あげたいという気持ちになる
ので。

家賃の値下げをはじめ、初期費用、
あるいはコンロや照明器具、TV
ドアホン等を付けてくれたりと、
具体的な悩みに応じて、対応して
くれるでしょう。


 また、もし、その物件に決めるとき、
あまりにも営業マンに無理難題を言って
いた場合、どうなるでしょうか。
対応した営業マンには、入居後、
手が焼けるお客様だと見放されて
しまう恐れがあります。
入居中の困りごとに全然相談に乗って
くれないなんてことになりかねません。

気持ち良い相見積もりをすれば、決めた
お客様は営業マンにとって良いお客様、
ご入居者様
になります。

入居後の困りごとも、しっかりと相談に
乗ってく
れることでしょう。

最後に、最近のお部屋探しの傾向として
インターネットで物件を検索して、
気になる物件が掲載されている不動産
屋さん1社に絞って来店
されるようです。

相見積もりの話をしましたが、出来れば

もう1社増やして、最低でも2~3社の
中で選ぶようにすると良い
と思います。
1社だけだと、家賃相場も分からないし、
その地域の市場も分かりません。
悪い不動産屋さんだったら、騙される
場合もあります。

最初の1社の資料を見せて、それこそ
相談しながらお部屋探しをすることを
おすすめします。

失敗しないお部屋探し2

第2回目は、建築年月!!

お部屋探しで1番気になるのは
家賃。その次に気になるのが
場所や間取り、建築年月ではない
でしょうか。

今日は、いつ建てられたアパート
マンションなのか。みなさんが
気にする「建築年月」についてお話
します。

さて、お部屋探しする際に、
建築年月を聞いただけで、興味を
なくして、候補から簡単に外して

いる方を見受けます。

実は私たちから見て「本当に
もったいないなあ」
って思って
います。

アパートマンションが建てば当然、
最初は新築であり、その後には築浅、
築10年と毎年毎年、建築時期から
時間が経過します。

それに応じて、賃料は新築当初より
安くなっているのです。

これだけでも、場所と間取りが気に
いればお得になっています。

そして、外壁塗装や内装リフォーム、
設備が充実して
いたら、お得感は
倍増
です。

お客様が新築や築浅を好むのは、
当たり前だと思います。
私自身も新築は最高で、気持ちは十分に
分かります。
そういう中、古くなっていくアパート
マンションを決めてもらうためにどう
したらよいのか。

結果、家賃の値下げ、リフォームで
対抗していくほかないのです。


20201028152957.jpg
新築や築浅=綺麗というイメージ
があまりにも強すぎていませんか。


車なら新車、走行距離やワンオーナー
などが良いイメージがあります。
その分、性能面も維持されていて
故障が少ないでしょう。

でも、賃貸アパート・マンションに
関しては、そのイメージは捨てて
いい
と思います。


こちらは築26年のアパート(外観塗装無し)
20201031115436.JPG


室内はリフォーム済。こんなに綺麗です!!
20201031124334.jpg

20201031115320.jpgのサムネイル画像

2020103112440.jpg


とにかく場所や間取りが気に入ったら、
内見することをお勧めしています。

もちろん、不動産屋さんに、事前に
外壁塗装、内装リフォームの状況を
聞いた上で内見するかどうか判断して
もよいと思います。

先日、
お客様が候補に絞ったアパートと
合わせて、場所がすぐそばだったため、
築25年で候補から落としたアパートを
勧めて内見しました。

結果、建築年月が経過した候補外の
アパートが決まりました。

その理由をお客様に尋ねたところ、
「全然内装が綺麗だったのでビックリ
した。家賃も安い!!なんで候補から
落としてしまったのかなあ」と苦笑い
していまし


全てがこんなうまくいかないかもしれ
ません。
内見したお客様によっては「思っていた
ょりも、綺麗ではなかったよ」という人も
います。
確かに、綺麗に対する感性は人それぞれ
なところがありますもんね。

でも、内見したことで、お部屋探しの
経験値はあがるはずです。
少しでも損しないお部屋探しに役立てて
頂けたら幸いです。

失敗しないお部屋探し1

第1回目は、家賃交渉!!

今や家電量販店なら1円でも安く
買いたい。
価格交渉は当たり前ですよね。

2020116144054.png

でも、アパートやマンションを
借りたいとき、大半の方は家賃
交渉しません。


なぜなら、たいていのお客様は、
自分たちで家賃はいくらまでと
決めて、勝手に、それに見合う
物件を選択しているからです。

問い合わせ中にメールで希望家賃
より高い物件資料が送られてきたり、
来店したカウンターで出されたら
「予算オーバー」と判断して、
すぐに選択肢から外してしまって
いませんか。

実は、この提案された物件、
不動産屋さんは、家賃は高くて
条件が外れているのは分かった上
で出しています。

20201028152957.jpg

理由は単純。
良くも悪くも決めたいから
です。

決めたいということは、ある程度
の家賃交渉は相談にのってくれる
はずです。
また家賃が無理でも、初期費用を
安くしてくれる可能性が高いです。

もし、家賃が高い物件によさそうな
物件が入っていたら、家賃交渉を
してみましょう。

本当に決めたくなるような物件なら
決め台詞があります。


この家賃にしてくれたら決める
ので」


不動産屋さんへの殺し文句です笑

これを言われたら、家賃を下げる
ことが難しい物件でも家主に掛け
合って交渉してくれるかもしれません。


私なら、すぐに電話しちゃいます。

家賃が無理なら、駐車場を1台、
いや2台サービスして、なんとか
決めてもらうよう頑張ります。

うちのおふくろがつい先日、ケーズ
デンキに行って、炊飯器を買ってきま
した。聞けば、店頭の価格で買って
きたと言います。
うーん、もったいない、、、。
昔の人だから、そういうのが出来ない
みたいなんです。
でも、気持ちよくお買い物出来たから
不満はないそうです。
残念ながら、価格交渉する人と
しない人との差が大きいのが現実です。

ですので、提示された家賃で決める
のはもったいないと思いませんか。

ダメもとで、家賃交渉してみましょう。

きっと、何かサービスがあるはずです!

ハッピーハロウィン♪

つくば市でパンケーキと言ったらここ!
ハワイアン料理レストラン″ハナウマ”
行って来ました。


平日限定、ハナウマディナープレート
2,480円税別


20201028125050.jpg

20201028125115.jpg



フローズンベリーミックスパンケーキ
Sサイズ980円税別


20201028125134.jpg

 

10月31日は、ハロウィンパーティー
あるみたいです。


2020102813535.jpg

2020102813611.jpg

 

ページ上部へ