管理委託について
⼀般的に賃貸物件の管理にはオーナー⾃ら⾏う「⾃主管理」と、管理会社に任せる「管理委託」があります。
「⾃主管理」は業務の多さから⼿間と時間がかかり、物件管理のノウハウがない場合は管理が⾏き届かず⼊居者の不満が溜まって、退去されてしまうリスクがあります。最近の⼊居者の要望や苦情は多様化しており、24時間365⽇、管理上の対応が必要になっていますので、賃貸管理のプロフェッショナルに任せることをお勧めしています。
ちなみに「管理委託」では管理⼿数料が⽉額発⽣し、最⼤で家賃収⼊の5%（税別）程度です。詳しくはお問い合わせ、ご相談ください。
管理委託内容
01⼊居者募集・契約
①web広告、接客・交渉、現地案内
②⼊居審査
③契約書作成、契約締結
02家賃回収・滞納催促・送⾦
①家賃集⾦
②滞納者や保証⼈への滞納催促
③家賃送⾦(滞納家賃も⽴替送⾦)
④収⽀報告書の作成・送付
03⼊居者対応
①設備故障などの修理対応
②騒⾳・無断駐⾞等の苦情対応
③⽕災・⽔漏れ等の緊急対応
04更新⼿続き・契約
①賃貸借契約の更新
②更新料の受領、送⾦
③⽕災保険の更新
05解約・敷⾦精算・原状回復
①解約⼿続き
②退去者との敷⾦精算
③修理や原状回復⼯事の⼿配
06物件パトロール
①建物・空室の定期点検
②無断駐⾞の取り締まり
③放置⾃転⾞の処分
07リフォームのご提案
①外壁塗装
②付加価値アップ
③共⽤スペースの活⽤
オプション内容
01建物の定期清掃
エントランス・通路、階段等の共⽤部分の清掃・⾼圧洗浄、敷地内やごみ集積場の清掃を請け負います。(有料)
03共⽤灯交換
夜間の巡回点検、切れていれば交換等を請け負います。(有料)
04消防点検
消防法で定められている消⽕器の設置本数、使⽤期限の管理を請け負います。(消⽕器交換に付き有料)
05受⽔槽点検および清掃
飲料⽔となる受⽔槽タンク内の定期点検や清掃を請け負います。(有料)
空室対策30選の紹介
低コストでお客様に喜ばれるリフォームの提案、効果的な空室対策30選をご紹介します。
01 外壁
外壁塗装、ガルバリウム鋼板を組み合わせて、お洒落なデザインに変更。
02 室内インテリア
モダンやPOPに⾃由⾃在。⼿軽でお洒落なお部屋に変⾝。
アクセントクロス (実例)
ウォールステッカー (実例)
03〜30 室内設備
当社でおすすめしている設備の⼀例です。
⼈気度 ★★★★☆
03シャンプードレッサー
洗髪が出来るため、朝の⾝⽀度の時短が可能。顔や⻭を磨くのにもとても便利です。
⼈気度 ★★★★★
04温⽔洗浄便座
温⽔で肌に優しく、冬の寒い⽇でも暖かい便座が喜ばれます。今や当たり前の設備となっています。
⼈気度 ★★★☆☆
05カラーTVドアホン(録画付)
顔を確認し応答が可能で留守中の訪問者も録画出来るため、⼥性の⽅には⼤⼈気です。
⼈気度 ★★☆☆☆
06カーテンレール
ドアの無い部屋にはカーテンレールを付けてあげれば、カーテンで簡単に⽬隠し、冷暖房効果がアップできます。
⼈気度 ★★☆☆☆
07ミラ―キャビネット
平⾯鏡をミラーキャビネットにすると、お洒落感と収納⼒アップが図れる。
⼈気度 ★★★☆☆
08ガスコンロ設置(グリル無し)
入居時に購⼊しなくても良いため、コンロ付は喜ばれます。グリル無しタイプは汚れない為、⻑く使えます。
⼈気度 ★★★★☆
09IHクッキングヒーター
最近ではガスコンロを使ったことがない⽅が増えているため、IHの⽅が安全⾯を含めて⼈気です。
⼈気度 ★★★★★
10LED照明
照明付きが喜ばれ、洋室8帖タイプでリモコン付きなら6,600円程度で付けられます。
⼈気度 ★★★☆☆
11シングルレバー
台所の蛇⼝をシングルレバーに変更することで、料理や洗い物の⼿軽さが増し、さらにはお洒落になります。
⼈気度 ★☆☆☆☆
13ワイドスイッチ
操作性アップ。インテリアとしてもお洒落になります。
⼈気度 ★★★★☆
14浴室⽤鏡・棚
洗髪や体の洗い残しのチェックが出来て、洗顔・シャンプー・リンスなどが置けるため、とても便利です。
⼈気度 ★★★★☆
15押⼊れポール
押⼊れにポールを付けることで、クローゼット⾵に変⾝可。地味に洋服が掛けられるので実⽤性もあり人気です。
⼈気度 ★★☆☆☆
16コートハンガー
お出掛け前後で、上着や帽⼦を気軽に掛けておくことができます。
⼈気度 ★★☆☆☆
18可動式棚
お部屋のアクセントとして、⾒せる収納としても、とてもお洒落です。
⼈気度 ★★★☆☆
19トイレ棚・ペーパーホルダー
棚があると実⽤的で便利。⾦具のペーパーホルダーは、プラスチック製に交換するだけで今風になります。
⼈気度 ★★★☆☆
20洗濯機⽤可動棚
棚があると実⽤的で便利。棚が可動式なら備蓄品など、収納する⽤途に合わせて使えます。
⼈気度 ★★★★★
21無料インターネット設備
ネット環境が利用料無料はとても喜ばれます。オーナー様でも共⽤部の防犯カメラ画像を遠隔で操作が可能。
⼈気度 ★★★★★
22室内洗濯機置場
洗濯機外の物件は不人気！室内にスペースがあれば洗濯機置場を室内に移動⼯事することをお勧めします。
⼈気度 ★★★★☆
23⽔切りプレート
まな板スペースがない台所シンクには⽔切りプレートを設置するだけでその⽋点簡単にカバーできる。
⼈気度 ★★★☆☆
24室内物⼲(ホスクリーン)
⾬や花粉症で洗濯物を外に⼲せない方、下着の盗難防止として⼈気です。
⼈気度 ★★★☆☆
25室内物⼲(窓枠タイプ)
⾬や花粉症で洗濯物を外に⼲せない方、下着の盗難防止として⼈気です。
⼈気度 ★☆☆☆☆
26ステッカーミラー
簡単姿⾒です。お出かけ前に⾝だしなみをチェックするのに便利です。
⼈気度 ★★★★☆
27防犯カメラ
不審者に対して犯罪やいたずらを未然に防⽌できます。録画にて状況検証、犯罪の記録や解決に役⽴ちます。
⼈気度 ★★★★★
28侵⼊防⽌柵
オートロック物件で裏⼝が開放され、犯罪者の侵⼊される⼼配がある場合、侵⼊防⽌柵の設置が効果的です。
⼈気度 ★★★★☆
29サイクルポート(駐輪場)
⾃転⾞やバイク置場は空室対策の一つです。ネットや図⾯での掲載表記するだけで効果が期待できます。
⼈気度 ★★★★☆
30宅配ボックス
不在時でも荷物が受け取れるので便利です。⼥性の⼀⼈暮らしでは⾮対⾯で受け取れるため人気です。
